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Normativa Attività Ricettive Extra Alberghiere La legge regionale n 9 del 11/07/2006 e le successive delibere regionali completano un quadro normativo ben dettagliato per quanto riguarda la realizzazione o trasformazione di un immobile ad uso turistico. E non dimenticare l'AUA L'autorizzazione unica ambientale!!!! Attività ricettive rurali (Country house) Le country house sono attività ricettive rurali esercitate in fabbricati, siti nelle zone agricole definite dall’articolo 1 della l.r. 8 marzo 1990, n. 13 (Norme edilizie per il territorio agricolo), o nei borghi rurali individuati dai Comuni, trasformati, a seguito di lavori di ammodernamento che non comportino comunque alterazioni degli aspetti architettonici originali, in strutture ricettive dotate di camere o di appartamenti con servizio autonomo di cucina ed eventualmente dotati di servizio di ristorazione e di attrezzature sportive e ricreative a favore delle persone alloggiate, dei loro ospiti e di coloro che usufruiscono delle strutture in occasione di manifestazioni e convegni organizzati. B&B bed & Breakfast Sono esercizi di bed and breakfast le strutture ricettive nelle quali è fornito alloggio in camere ed è somministrata la prima colazione. I bed and breakfast possono essere gestiti: a) in forma imprenditoriale; b) in forma non imprenditoriale. Nel caso di cui al comma 1 bis, lettera a), l'attività ricettiva è svolta, in forma organizzata e non occasionale, in non più di sei camere con un massimo di dodici posti letto. Il titolare può gestire non più di due esercizi di bed and breakfast nel medesimo edificio. Nel caso l'attività ricettiva è svolta, in non più di tre camere con un massimo di sei posti letto, avvalendosi della normale organizzazione familiare per periodi anche non continuativi è consentita la gestione di un solo esercizio di bed and breakfast da parte del medesimo titolare, anche su due edifici separati. Affittacamere This is a Paragraph. Click on "Edit Text" or double click on the text box to edit the content and make sure to add any relevant information that you want to share with your visitors. Appartamenti ad uso turistico Non sono soggetti alla disciplina dell’esercizio dell’attività di affittacamere e delle case e appartamenti per vacanze coloro che danno in locazione case e appartamenti di cui abbiano a qualsiasi titolo la disponibilità e sempre che non ricorrano le condizioni delle case ed appartamenti per vacanze, nonché coloro che danno in locazione ville, casali o appartamenti ad uso turistico in conformità alla legge 9 dicembre 1998, n. 431 (Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili ad uso abitativo). Case ed appartamenti per vacanze Sono case e appartamenti per vacanze le unità abitative composte da uno o più locali arredati, dotate di servizi igienici e di cucina autonoma e gestite unitariamente in forma imprenditoriale per locazione ai turisti, senza offerta di servizi centralizzati, nel corso di una o più stagioni, con contratti aventi validità non superiore a tre mesi consecutivi. All’interno della tipologia delle case e appartamenti per vacanze, sono residenze turistiche o residence le strutture ricettive gestite in modo unitario in forma imprenditoriale ed organizzate per fornire alloggio e servizi in appartamenti autonomi, composti da uno o più locali arredati e dotati di servizi igienici e di cucina e collocati in un complesso immobiliare unitario. Case per ferie Sono case per ferie le strutture ricettive attrezzate per il soggiorno di persone o gruppi e gestite, anche in forma non imprenditoriale e al di fuori dei normali canali commerciali, da enti pubblici, associazioni o enti religiosi operanti senza fini di lucro per il conseguimento di finalità sociali, culturali, assistenziali, di studio, religiose o sportive, nonché da enti o aziende per il soggiorno dei loro dipendenti o familiari. Presso tali strutture è consentito il soggiorno anche con modalità di autogestione.

Farmhouse "Tenuta del Viandante " FILOTTRANO (AN) 2016-2017 The infinity swimming pool that surrounds the house offers overlooking the Marche hills and is featured by an anthracite gray PVC sheet. Even the swimming pool, like the rest of the farmhouse, is heated by the sun. Finally, all the plants have been installed into an external wooden house, so as not to occupy space.

Bonus Facciate 2020 Cos'è il bonus facciate Entrando nel dettaglio, il bonus facciate prevede una detrazione fiscale del 90% delle spese sostenute per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti (inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna) ubicati in zona A (centri storici) o B (parti già urbanizzate, anche se edificate in parte). Considerato che la Legge di Bilancio prevede che il bonus facciate possa essere utilizzato "per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020", i lavori che potranno godere dell'incentivo possono essere anche quelli cominciati nel 2019 e pagati nel 2020. Come funziona il bonus facciate La Legge di Bilancio per il 2020 definisce le modalità per fruire della nuova detrazione, ovvero in 10 quote annuali di pari importo, a decorrere dall’anno di sostenimento delle spese e nei 9 successivi. In attesa di maggiori dettagli da parte dell'Agenzia delle Entrate (che provvederà a scrivere una nuova guida fiscale in merito), per usufruire della detrazione sarà certamente necessario: pagare le spese detraibili tramite bonifico bancario o postale, da cui devono risultare la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto beneficiario della detrazione e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell'immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell'atto che ne costituisce titolo e gli altri dati richiesti per il controllo della detrazione. Come previsto per le altre agevolazioni fiscali (ristrutturazioni edilizie ed ecobonus), occorrerà conservare ed esibire a richiesta degli uffici i seguenti documenti: le abilitazioni amministrative in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessione, autorizzazione o comunicazione di inizio lavori). Se queste abilitazioni non sono previste è sufficiente una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui deve essere indicata la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi rientrano tra quelli agevolabili; ricevute di pagamento dell’Imu, se dovuta delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese per gli interventi riguardanti parti comuni di edifici residenziali in caso di lavori effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi, dichiarazione di consenso del possessore all'esecuzione dei lavori comunicazione preventiva contenente la data di inizio dei lavori da inviare all’Azienda sanitaria locale, se obbligatoria secondo le disposizioni in materia di sicurezza dei cantieri Quali interventi comprende il bonus facciate Ferme restando le disposizioni agevolative in materia edilizia (per le ristrutturazioni edilizie) e di riqualificazione energetica (ecobonus), il bonus facciate è ammesso esclusivamente per le spese relative ad interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi. Se i lavori di rifacimento della facciata, quando non sono di sola pulitura o tinteggiatura esterna, riguardano interventi che influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, è richiesto che siano soddisfatti i requisiti di cui al decreto Mise 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) e quelli, relativi ai valori di trasmittanza termica, indicati alla tabella 2 allegata al decreto Mise 11 marzo 2008. In queste ipotesi, l’ENEA effettuerà controlli sulla sussistenza dei necessari presupposti, secondo le procedure e modalità stabilite dal decreto interministeriale 11 maggio 2018. Gli interventi inclusi Per ottenere la detrazione, sarà possibile eseguire lavori che hanno l’obiettivo di recuperare e restaurare una facciata, sia di una casa privata che di un condominio. Entrando nel dettaglio, le spese ammesse alla agevolazione riguardano i lavori di: intonacatura; verniciatura; ripristino di balconi, ringhiere e frontalini. Gli interventi che non rientrano nel bonus Sono, invece, escluse dall'ambito di applicazione del bonus facciate le spese relative agli interventi: sugli impianti di illuminazione; sui pluviali; sugli impianti termici; Rifacimento infissi; sui cavi esterni. Restiamo in attesa della guida dell'Agenzia delle Entrate che entri nel dettaglio (come già fatto per le ristrutturazioni edilizie , l'ecobonus , il sismabonus e il bonus mobili ) Quanto spendo per riparare la faccaiata della mia casa? Chiedi un preventivo!

Panoramica dei lavori svolti Ristruttuarzioni, interior design, progettazione di nuovi edifici pubblici e privati Architectural design, Extraordinary maintenance, architectural renovation, Home renovation. Interior Design. Breve panoramica dei lavori svolti dal mio studio. La lunga esperienza di progettazione maturata nel tempo mi porta a poter affrontare tutti gli aspetti della progettazione che parte da un'attenta valutazione tecnico-economica dell'investimento per proseguire sotto i vari aspetti che coinvolgono l'intero processo che porta al prodotto finito. L'analisi strutturale, lo studio dell'impiantistica, la valutazione estetica per giungere all'elaborazione del progetto definitivo ed esecutivo per l'approvazione dei vari enti viene gestito interamente dallo studio avvalendosi di collaboratori specializzati nei vari ambiti. Il cliente viene seguito in tutte le scelte progettuali ed in tutte le fasi del cantiere fino alla consegna dell'opera. Our achievements

Restoration of a Farmhouse Amidst the Verdicchio Hills Staffolo (AN) 2016 Located on the hills of the castles of Jesi, in the countryside among the typical Verdicchio vineyards where sandstone is the building material par excellence, the property was built before 1800 as a garrison for the patriarchal family of the sharecropper. The building has changed and adapted over time to the needs of agricultural production by addressing various expansions that are also necessary for the growing needs due to the growth of the families who lived there. With the abandonment of the lands and with the consequent “urbanization” of the population, the house abandoned its productive functions and became a place of rest and vacation in the summer period until it was abandoned in the last decade. In 2012, the owners, two Northern European artists determined to discover the Marche after years spent in France, asked to transform a typical country house full of charm into a modern and functional home without losing its history. Analyzing the property, two buildings were immediately identified, built in different eras and materials: the upstream part with stone and brick masonry and wooden floors and the downstream part, built with a much more regular masonry and floors of inter-floor in brick. Consequently, an attempt was made to entrust each of the two buildings with a role, highlighting their characteristics. Preserving the building envelope was one of the design priorities, bringing out the original stone wall face. The ceilings with exposed beams in dark oak have been painted with a special light lime paint, the floors have been rebuilt in terracotta throughout the first floor, while in the living area on the ground floor a concrete floor has been opted for the beaten of the old stable. The rooms to which the utmost attention was given were the kitchen / dining area on the ground floor and the master bedroom on the first floor. The kitchen with peninsula was made of custom wood and is composed of two areas, one for preparing meals and one for cleaning. All furnishings are made of wood with grit worktop. From the bedroom, with a bed placed in the center of this large room, you can admire the magnificent panorama that leads from the hills painted in the green of the vineyards to the blue of the sky that merges with the blue of the sea. The bathtub is exposed, while a more reserved corner houses the services. The harmony and balance re-established through the materials and finishes chosen, found further emphasis through the light. Some small windows, in fact, have been transformed into French windows with single-leaf white wooden frames, thus improving the supply of natural light to the related rooms. At the same time, particular attention was paid to the choice of lighting bodies, opting for elements created by hand by ceramic artists. The primary objective was to design the interior space in continuity with the surrounding space. Outside, the green weed surrounding the building was removed; many olive trees that prevented the panoramic view towards the hills were moved creating rows along the south-east side and many fruit trees were pruned. The turf that surrounds the house reaches the edge of the pool; this, 3 x 10 m in size, fits gracefully along the natural hillside creating a harmonious space to which the building itself acts as a backdrop.

Paolo Vigoni Architect Studio Of Architecture in Jesi (AN) Jesi - Viale della Vittoria n 143 - 60035 Jesi (AN) Cingoli - Via G. Silvestri n 26 - 62011 Cingoli (MC) Email _ architettovigoni@gmail.com Tel _ 0731844519 Mob_ 3383629598 I tuoi dati sono stati inviati con successo! Send Per proposte di collaborazione si richiede che Curriculum Vitae sia consegnato a mano previo appuntamento

Genio civile opere strutturali In caso di interventi su parti strutturali di un edificio esistente o nella realizzazione di nuove costruzioni e/o ampliamenti, è richiesto l’autorizzazione alla realizzazione delle opere, rilasciata dal Genio Civile competente (Autorizzazione sismica). Questo regolamento contiene tutte le procedure inerenti le strutture ricadenti in zona sismica. In particolare prevede tre categorie: Interventi che non necessitano di autorizzazione sismica, in questa categoria ricadono ad esempio: Gli interventi su elementi non strutturali, quali tramezzi interni; Installazione di scale interne alle abitazioni prefabbricate, in legno o acciaio; Installazione di infissi; Realizzazione di muri di recinzione di altezza massima 1m; Installazione di pannelli solari o fotovoltaici di peso massimo 20 Kg/mq. Interventi che possono essere asseverati dal tecnico senza controllo del Genio Civile (viene fatto comunque un controllo a campione che spiegheremo successivamente) ad esempio: Nuovi edifici di altezza massima 2 piani; Muri di sostegno, tettoie e portici, fino ad un altezza massima di 3,5m; Apertura di porzioni di murature portanti o solai, per realizzazione di vani porta o finestra, o installazione di finestrature tipo Velux o scale interne; Installazione di pannelli solari o fotovoltaici di peso compreso tra 20 Kg/mq e 150 Kg/mq. Interventi sottoposti a controllo obbligatorio della commissione sismica del Genio Civile, in questa categoria rientrano, tra gli altri: I progetti di opere pubbliche; I progetti di opere private finanziate da enti pubblici; I progetti di sopraelevazione delle strutture esistenti e quelli adeguamento sismico. Le tempistiche per il rilascio della Autorizzazione Edilizia, in caso di non sorteggio, nel caso si venga sorteggiati il controllo della Commissione Sismica può essere molto lungo, non che prevedere la richiesta di documentazione integrativa ritenuta rilevante. Nel caso specifico di Roma, attualmente, viene data priorità ai progetti Pubblici, che non sono pochi… creando quindi un ritardo nelle tempistiche di rilascio per le altre opere… A seguito del rilascio dell’Autorizzazione Sismica, sarà necessaria la nomina di un Direttore dei Lavori Strutturale, nonché in determinati casi di una Collaudatore, che verificheranno la corretta esecuzione delle opere, coadiuvando le imprese incaricate. Al termine dei lavori sarà necessario presentare un Collaudo Statico, che in alcuni casi potrà essere controllato mediante un sopralluogo del responsabile del procedimento incaricato. Come vedete gli adempimenti da compiere non sono pochi e richiedono un elevata capacità tecnica, oltre che diverse figure professionali, Ingegnere, Collaudatore, Architetto, Geologo… Se volete una consulenza per la realizzazione di queste opere non esitate a contattarci, avrete a disposizione un team di figure professionali con il quale potrete discutere, tutti presenti in un’unica struttura!

Accesso agli Atti Servizi di Documentazione e Certificazioni per la Vostra Proprietà Benvenuti nella nostra sezione dedicata alla ricerca di documentazione essenziale e all'ottenimento di certificazioni relative alla vostra proprietà. Che si tratti di mettere in vendita la vostra casa, ottenere la Licenza di Costruzione o il Certificato di Agibilità richiesti dal notaio, siamo qui per semplificarvi il processo. Abbiamo l'esperienza e le risorse per assistervi in ogni fase, garantendo la conformità e la completezza della vostra documentazione. Certificato di Agibilità: Il Certificato di Agibilità è il punto di partenza essenziale per le vostre esigenze. È richiesto come prima fase di analisi per procedere con successo nelle altre ricerche. Possiamo assistervi nel verificarne l'esistenza e ottenere una copia, fondamentale soprattutto per gli immobili costruiti prima del 1967. Licenza di Costruzione e Certificato di Agibilità: Per la compravendita di immobili successivi al '67 o per l'avvio di attività commerciali, come aprire un'attività ricettiva, forniamo supporto nella ricerca e ottenimento delle copie dei certificati. Le tempistiche variano ma ci impegniamo a ridurre al minimo i tempi di attesa. Visura del Progetto di Costruzione: Nel caso in cui sia necessario verificare la conformità edilizia ed urbanistica del vostro immobile, possiamo richiedere la visura del fascicolo del progetto. Questo processo può essere complesso, ma con la nostra assistenza professionale, vi guideremo attraverso ogni passaggio. Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Per qualsiasi transazione immobiliare o successione ereditaria, il CDU è un documento imprescindibile. Gestiamo le richieste con precisione, garantendo il rispetto delle tempistiche e fornendo il supporto necessario lungo l'intero processo. La nostra esperienza pluriennale nel settore ci consente di soddisfare al meglio le vostre esigenze. Non esitate a contattarci. Siamo qui per semplificarvi la vita e garantire la vostra tranquillità durante ogni fase del processo.

Abilitazione AeDes

PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA Lo studio ha sviluppato competenze tecnico/organizzative per assistere il cliente dalla definizione del progetto. La preparazione di ogni progetto viene suddivisa in fasi, ciascuna delle quali è sottoposta a dei rigidi controlli, a partire dallo studio di fattibilità fino ad arrivare alla progettazione esecutiva e costruttiva. In funzione dell'entità dell'intervento, ogni fase è discussa insieme ai committenti in modo da poter valutare insieme, e combinare nella maniera ottimale, i parametri del progetto, tempi, costi, efficienza affidabilità e sicurezza. L’obbiettivo è quello di garantire il rispetto degli obiettivi prefissati, sia in termini qualitativi che di rispetto dei tempi di consegna dell'opera. Si esegue pertanto la PROGETTAZIONE e DIREZIONE architettonica, strutturale, impiantistica e direzione di: · progetti archiettonici escutivi di nuove edificazioni, anche in partnership con altri professionisti; · progetti di ristrutturazione e riuso dei patrimoni immobiliari; · progetti di restauro. SICUREZZA DEI CANTIERI ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA Si eseguono Attestati di prestazione energetica per qualsiasi tipo di immobile. Lo studio è dotato di dispositivi all'avanguardia per l'analisi della struttura dell'edificio ed ha redatto centinaia di Attestati di prestazione energetica per tutti i tipi di immobili ed impianti. Il nostro studio si occupa di garantire la sicurezza e la salute dei lavoratori e tutela il committentedall'incorrere in gravi sanzioni. Ai sensi del D.Lgs. 81/2008 ci occupiamo di: - Coordinamento della sicurezza nei cantieri in fase di progettazione ed esecuzione - Consulenze alle imprese - Consulenze in materia di sicurezza e salute nei luoghi di lavoro ASSISTENZA AL COMMITTENTE Per molti fare promesse è la cosa più semplice, noi invece le manteniamo tutte. - Professionalità e competenza - Rispetto dei preventivi e del budget prefissato - Rispetto dei tempi pianificati - Informazione dettagliata passo passo RILIEVO E PRATICHE CATASTALI NORMATIVA All'interno di un labirinto legislativo sempre più complesso e articolato e molto spesso di poco chiara interpretazione, con adempimenti sempre più pressanti, assistiamo i nostri clienti offrendoinformazioni tempestive e risposte adeguate in merito a tutti gli adempimenti burocratici e amministrativi proponendo soluzioni e chiarimenti, con particolare attenzione a tutte leagevolazioni e benefici a favore del cliente. Ci occupiamo di rilevi plano altimetrici e catastali, Geodesia e supporto ai cantieri edili. Utilizziamo strumentazioni ottiche avanzate e in grado di soddisfare qualunque tipologia di rilievo. A partire dal rilievo fino alla predisposizione dei modelli necessari, siamo in grado di eseguire qualunque operazione catastale sia essa di aggiornamento, variazione o nuovo inserimento in aree urbane e terreni su tutto il territorio nazionale. ITER AUTORIZZATIVI ABILITATO CERTIFICATORE SCHEDE AeDes Poniamo particolare attenzione agli aspetti legati all'acquisizione delle autorizzazioni occorrenti al fine di garantire il buon esito di ogni intervento nel rispetto dei tempi e dei costi previsti nei casi di: - Manutenzione ordinaria - Manutenzione straordinaria - Restauro e risanamento conservativo - Ristrutturazione edilizia - Nuova costruzione - Ristrutturazione urbanistica Poniamo particolare attenzione agli aspetti legati all'acquisizione delle autorizzazioni occorrenti al fine di garantire il buon esito di ogni intervento nel rispetto dei tempi e dei costi previsti nei casi di: - Manutenzione ordinaria - Manutenzione straordinaria - Restauro e risanamento conservativo - Ristrutturazione edilizia - Nuova costruzione - Ristrutturazione urbanistica

Borgo della Spiga A.D. MMXVI Ristrutturazione Casolare Colonico e realizzazione piscina L’edificio comunale denominato Chalet ‘Arena delle Luci’ inaugurato a Cingoli nel luglio 2015 completamente rinnovato sia nelle strutture che negli arredi ha come destinazione d’uso quella di chiosco-bar e la sua posizione, all’intersezione tra i due viali più importanti della città, ne fa una struttura importante per la vita turistica, sociale e culturale della popolazione locale e non solo. L’obiettivo principale alla base della proposta realizzata è stato quello di un inserimento armonico in un contesto ambientale pregevole e ormai quasi del tutto riqualificato, come quello dei Viali Valentini. Il progetto di costruzione del nuovo Chalet, previa demolizione dell’esistente, è stato condotto in due stralci consecutivi. La struttura dell’edificio è in calcestruzzo armato con solaio aerato a terra e in laterocemento a livello della copertura con funzione di tetto piano calpestabile. L’edificio, vetrato sui cinque lati principali, si propone come un’architettura trasparente aperta verso ciò che è fuori e quando le ampie vetrate scorrevoli con telai in alluminio sono aperte, permette di passare agevolmente da un viale all’altro. Le nuove visuali che si guadagnano sia dall’interno dell’organismo che dall’esterno, fanno sì che lo stesso risulti ora non più una separazione tra i due viali ma un trait d’union tra gli stessi. Molto curata la scelta dei materiali utilizzati nella realizzazione dell’opera quali vetro e ferro per la balaustra trasparente e leggera del solaio di copertura che, arredato con divani in rattan sintetico, tavolini e ombrelloni si propone come terrazza bar estiva, così come il legno composito che riveste, uniformandoli, marciapiedi, setti verticali e controsoffitti dei due portali laterali che incorniciano le vetrate scorrevoli, o la pietra arenaria del muro di appoggio della scala esterna e il grès porcellanato dei pavimenti interni. Un grande valore è stato dato al rivestimento esterno delle pareti perimetrali, realizzato con lastre ricavate da lamiere di acciaio cor-ten piegate in officina e montate su appositi agganci anch’essi realizzati in cor-ten e fissati alle strutture sottostanti. Le sagome di alberi intagliati tramite l’utilizzo del laser nelle lastre di rivestimento ai lati delle due ampie vetrate fisse, rimandano idealmente alle alberature dei viali e alleggeriscono la massa del costruito. All’interno dell’edificio si individuano diversi spazi funzionali tra cui le due sale per la somministrazione di complessivi 160 mq con un moderno bancone bar parzialmente luminoso in policarbonato, legno e acciaio, tavoli e sedie di design contemporaneo, lampade essenziali ma eleganti e una zona lounge con salottini realizzati con piccoli divani in ecopelle; un blocco dedicato alle attività di servizio delle sale di 46 mq (locale preparazione alimenti, deposito, spogliatoio e bagno per il personale) e la zona dedicata ai servizi igienici aperti al pubblico di 8,50 mq (antibagno e bagni). La sistemazione del piazzale circostante si avvale anch’essa di segni grafici contemporanei, inseriti nella pavimentazione con l’utilizzo di lastre e sanpietrini in pietra arenaria e ciottoli bianchi. Aiuole di forma circolare piantumate a prato e arbusti decorativi integrano il design minimalista dell’edificio e contribuiscono a creare un’opera architettonica di basso impatto ambientale ma di elevata resa estetica e funzionale. In sintesi un nuovo e moderno centro di aggregazione per la gioventù locale e non solo.

Casolare San Vittore Cingoli (MC) 2019