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Aggiorna la tua situazione catastale per garantire la corretta registrazione delle modifiche apportate al tuo immobile. Con il nostro supporto, eviti complicazioni burocratiche. Affidati a personale esperto e contattaci per ottenere tutte le informazioni necessarie. Pratiche e documentazione catastale: Estrazione di visure e planimetrie catastali, visure ipotecarie; accertamenti catastali per verificare la corrispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale del vostro immobile; rettifica di dati catastali riguardanti sia il proprietario (nome, cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, sede legale, diritti e quota di possesso) che gli immobili (indirizzo, ubicazione, numero civico, vani, metri quadrati). Accatastamento di una nuova costruzione e denuncia / aggiornamento di variazione catastale, redatto tramite “Docfa”. denuncia di nuova costruzione: procedura da utilizzare per accatastare un fabbricato, un posto auto o una costruzione di nuova edificazione, formalizzando in tal modo il passaggio di un immobile o porzione di esso dal Catasto terreni al Catasto fabbricati. denuncia di variazione catastale o aggiornamento: procedura che si utilizza per le unità immobiliari urbane già censite, nei casi di variazioni nello stato o nella consistenza, avvenute in seguito a trasformazioni edilizie, che abbiano comportato aumenti o diminuzione della rendita catastale o una diversa distribuzione degli spazi interni. A tale procedura si fa ricorso anche nei casi in cui si debba integrare la planimetria non presente in atti oppure la si debba aggiornare per delle modifiche avvenute a seguito di trasformazioni edilizie dell’immobile.

Progettazione e Realizzazione di loculi cimiteriali per il comune di Apiro (MC). Realizzazione di nuovi Loculi ed Ossari D.Lavori - A.D. MMXIX Questo ossario, realizzato con eleganza e rispetto per il contesto circostante, è caratterizzato dall'uso predominante del travertino, una pietra naturale che conferisce alla struttura una bellezza senza tempo. Le nicchie dell'ossario sono rivestite in travertino dai toni caldi e naturali, che si fondono armoniosamente con l’ambiente del cimitero. Questo materiale, noto per la sua durabilità e per la sua texture unica, evoca un senso di solidità e serenità, rendendolo ideale per un luogo di memoria. La facciata è arricchita da colonne bianche, semplici ma eleganti, che sorreggono una serie di timpani curvi e triangolari, offrendo un contrasto visivo delicato e sofisticato con il travertino sottostante. La combinazione tra il travertino e gli elementi architettonici classici crea un’estetica ordinata e solenne, che invita al raccoglimento. L'ossario sorge su una base leggermente sopraelevata, che lo rende stabile e resistente nel tempo, con il travertino che non solo migliora l’aspetto estetico, ma garantisce anche una lunga durata, mantenendo viva la memoria di coloro che vi riposano.

Seguiamo il cliente in tutte le fasi per ottenere le detrazioni fiscali BONUS Detrazioni fiscali per le ristrutturazioni (dal 2025) Bonus Ristrutturazioni Aliquote e limiti Anno 2025 50% delle spese per abitazioni principali 36% per altre unità immobiliari Limite massimo: 96.000 € per unità immobiliare Anni 2026 e 2027 36% per abitazioni principali 30% per altre abitazioni Limite massimo invariato: 96.000 € per unità immobiliare Beneficiari Possono accedere alla detrazione: proprietari, usufruttuari, locatari, comodatari, soci di cooperative, imprenditori individuali (immobili non strumentali), familiari conviventi e convivente more uxorio che sostengono la spesa. Interventi agevolabili Eliminazione barriere architettoniche (rampe, ascensori, montacarichi) Interventi per la sicurezza domestica (porte blindate, grate, antifurti, vetri antisfondamento) Isolamento acustico e cablatura degli edifici Installazione di impianti fotovoltaici a servizio dell’abitazione Interventi antisismici e di messa in sicurezza statica Bonifica da amianto Rifacimento terrazzi (guaina, pavimentazioni) Spese professionali (progettazione, perizie, oneri e imposte) Esclusioni: traslochi e custodia mobili non sono detraibili. Condizioni Pagamento tramite bonifico parlante Detrazione suddivisa in 10 rate annuali Non cumulabile con Ecobonus sugli stessi interventi Novità dal 2025 Non più detraibili caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili Restano ammesse pompe di calore, generatori a biomassa, microcogeneratori e sistemi ibridi (pompa di calore + caldaia integrata) Bonus Risparmio Energetico (Ecobonus) Aliquote e limiti Anno 2025 50% delle spese per abitazioni principali 36% per altre unità immobiliari Ripartizione in 10 anni Anni 2026 e 2027 36% per abitazioni principali 30% per altre abitazioni Ripartizione in 10 anni Beneficiari Accesso per contribuenti residenti e non residenti: proprietari, titolari di diritto reale, condomini, inquilini, comodatari e familiari conviventi che sostengono le spese. Interventi agevolabili Isolamento di pareti, tetti, pavimenti, sostituzione infissi Installazione pannelli solari termici Sostituzione impianti di climatizzazione con pompe di calore o impianti geotermici Sistemi di building automation per gestione energetica Esclusioni: sostituzione di caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili Massimali di spesa Il limite massimo detraibile resta fissato a 96.000 € per unità immobiliare, valido sia per il Bonus Ristrutturazioni che per l’Ecobonus. Abbinamento Bonus Ristrutturazioni + Ecobonus Entrambi i bonus hanno regole comuni dal 2025: 2025 → 50% (abitazione principale) / 36% (altre unità) 2026–2027 → 36% (abitazione principale) / 30% (altre unità) Massimale: 96.000 € per unità immobiliare Per usufruire della maggiore aliquota serve che l’immobile sia abitazione principale del contribuente Nessuna agevolazione è prevista per le caldaie a combustibili fossili

Discover the regulations for extra-hotel accommodation in the Marche region. Technical requirements, procedures, and rules for B&Bs, Holiday Homes, and Country Houses. Normativa Attività Ricettive Extra Alberghiere La legge regionale n 9 del 11/07/2006 e le successive delibere regionali completano un quadro normativo ben dettagliato per quanto riguarda la realizzazione o trasformazione di un immobile ad uso turistico. Senza dimenticare l'AUA - L'autorizzazione unica ambientale!!!! Strutture Ricettive Extra-Alberghiere nelle Marche L'apertura di una struttura ricettiva rappresenta oggi una delle modalità più diffuse per valorizzare immobili residenziali, edifici storici, casali rurali e proprietà destinate all'ospitalità turistica. Tuttavia, prima di avviare un'attività di Bed & Breakfast, Affittacamere, Casa Vacanze o Country House, è necessario verificare attentamente la compatibilità dell'immobile con la normativa urbanistica, edilizia e turistico-ricettiva vigente. La disciplina delle strutture ricettive extra-alberghiere nella Regione Marche è articolata e coinvolge numerosi aspetti tecnici: destinazione d'uso, conformità edilizia, requisiti dimensionali, sicurezza, accessibilità, adempimenti amministrativi e obblighi di comunicazione verso gli enti competenti. L'esperienza professionale dimostra che le principali criticità non derivano dalla procedura amministrativa di avvio dell'attività, ma dalla situazione urbanistica dell'immobile. Fabbricati oggetto di ampliamenti non regolarizzati, modifiche distributive mai autorizzate, cambi di destinazione d'uso incompleti o immobili sottoposti a vincolo (paesaggistico, storico-architettonico o idrogeologico) possono rendere complessa o addirittura impossibile l'apertura dell'attività senza una preventiva regolarizzazione. Per questo motivo, ogni progetto dovrebbe partire da una verifica tecnica preliminare finalizzata ad accertare lo stato legittimo dell'immobile e la sua effettiva idoneità all'esercizio dell'attività ricettiva. Quali attività rientrano nelle strutture extra-alberghiere La normativa regionale disciplina diverse forme di ospitalità, ciascuna caratterizzata da requisiti specifici e differenti modalità di gestione. Tra le principali tipologie rientrano: Bed & Breakfast (imprenditoriali e non imprenditoriali) Affittacamere (o guest house) Case e Appartamenti per Vacanze (CAV) Country House (Residenze Rurali) Residenze d'Epoca Ostelli per la gioventù e Case per ferie Rifugi alpini ed escursionistici Nota sulle Locazioni Turistiche: Le locazioni brevi o turistiche (purtamente contrattuali) non costituiscono tecnicamente una struttura ricettiva extra-alberghiera ai sensi della legge regionale, ma sono comunque soggette a precisi obblighi urbanistici, fiscali e di identificazione (CIR/CIN) che richiedono una verifica tecnica preventiva. Ogni categoria presenta peculiarità proprie sia sotto il profilo urbanistico sia sotto il profilo gestionale e fiscale. La corretta individuazione della tipologia ricettiva costituisce quindi il primo passaggio per impostare correttamente il progetto. Il quadro normativo di riferimento Le strutture ricettive extra-alberghiere nelle Marche sono disciplinate principalmente dalla Legge Regionale 11 luglio 2006, n. 9 (Testo Unico delle norme regionali in materia di turismo) e dai relativi provvedimenti attuativi. Questa normativa regionale si integra strettamente con le disposizioni statali in materia di edilizia (D.P.R. 380/01), sicurezza, prevenzione incendi, igiene pubblica e pubblica sicurezza. Negli ultimi anni il settore è stato interessato da importanti novità legislative volte a garantire la trasparenza del mercato e a contrastare l'abusivismo. Tra queste spiccano: L'introduzione del CIR (Codice Identificativo Regionale) gestito tramite la piattaforma Istrice-Ross1000. L'obbligatorietà del CIN (Codice Identificativo Nazionale), il codice ministeriale tassativo per l'esposizione all'esterno delle strutture e per la pubblicazione di annunci sui portali di prenotazione online. Il rigoroso rispetto dei requisiti di sicurezza degli impianti, con particolare attenzione ai sistemi di rilevazione gas e antincendio (estintori), estesi di recente anche alle forme di ospitalità più semplici. La normativa è in continua evoluzione e richiede una valutazione aggiornata caso per caso, soprattutto quando l'attività viene esercitata all'interno di edifici esistenti o in centri storici e contesti rurali soggetti a tutele specifiche. L'importanza della verifica preliminare Prima di investire nell'acquisto, nella ristrutturazione o nell'allestimento di un immobile destinato all'ospitalità turistica è indispensabile verificare: La regolarità urbanistica ed edilizia (tolleranze costruttive, stato legittimo). La compatibilità della destinazione d'uso rispetto agli strumenti urbanistici comunali (PRG/PUG). La presenza di vincoli storici, architettonici, paesaggistici o ambientali. La sussistenza dei requisiti igienico-sanitari e dimensionali specifici (superfici minime delle camere, altezze, rapporti aeroilluminanti). Gli eventuali interventi necessari per l'adeguamento alla normativa sull'abbattimento delle barriere architettoniche. Una verifica preventiva consente di individuare tempestivamente eventuali criticità e di pianificare correttamente tempi, costi e procedure autorizzative. Assistenza tecnica e professionale Lo Studio offre consulenza e assistenza tecnica specialistica per la progettazione, la regolarizzazione e l'avvio di strutture ricettive extra-alberghiere, seguendo l'iter in ogni sua fase: Due diligence urbanistica ed edilizia per la verifica dello stato legittimo. Progettazione architettonica di adeguamento e ridistribuzione degli spazi interni. Pratiche edilizie di sanatoria o regolarizzazione, ove necessarie. Gestione dei rapporti con le Soprintendenze e gli enti di tutela in caso di immobili vincolati. Predisposizione della documentazione tecnica per la presentazione della S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso lo sportello SUAP competente. Nelle sezioni dedicate del sito sono disponibili approfondimenti specifici per ciascuna tipologia ricettiva, con l'analisi dettagliata dei requisiti dimensionali, delle procedure autorizzative e degli aspetti tecnici da valutare prima dell'apertura. COUNTRY HOUSE (Residenze Rurali) Definizione normativa Disciplinate dall'Art. 21 della L.R. Marche n. 9/2006 (e successive modifiche), le Country House (o Residenze Rurali) sono strutture ricettive edili localizzate in contesti rurali o borghi storici di particolare pregio paesaggistico ed ambientale. Sono costituite da fabbricati tipici dell'architettura rurale marchigiana, ristrutturati mantenendo inalterati i caratteri tradizionali dell'edificio, e vengono gestite in forma imprenditoriale. Offrono alloggio ed eventualmente servizi di ristorazione, somministrazione di alimenti e bevande, nonché attività ricreative, culturali o sportive. Requisiti tecnici (D.G.R. 1011/2007, All. A) Parametro Valore e Requisito Normativo Camera singolaSuperficie minima di 8 m² Camera doppiaSuperficie minima di 14 m² Posti letto aggiuntiviIncremento di superficie di 4 m² per ogni letto successivo al secondo Bagno privatoAlmeno 1 bagno ogni 6 posti letto (se non privato in camera). Superficie minima 3 m² dotato di lavabo, WC, bidet, doccia o vasca Capacità ricettiva massima Massimo 25 posti letto (articolati in camere o appartamenti); Altezza minima locali 2,70 m per i locali abitabili. Riduzioni a 2,40 m sono ammesse esclusivamente per i locali accessori (bagni, corridoi) o nei casi di recupero del patrimonio edilizio esistente nei Comuni montani o borghi storici, secondo le deroghe previste dagli strumenti urbanistici comunali e dalle normative regionali sul recupero edilizio. Caratteri edilizi Obbligo di rispetto e valorizzazione dell'architettura rurale tradizionale (materiali locali, finiture tipiche, salvaguardia tipologica). Procedura amministrativa e adempimenti aggiornati Verifica dello Stato Legittimo: Accertamento preventivo della regolarità urbanistico-edilizia del fabbricato rurale e verifica della compatibilità della destinazione d'uso ricettiva con il Piano Regolatore Generale (PRG/PUG) del Comune. Presentazione della S.C.I.A.: Invio telematico della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) allo sportello SUAP del Comune competente, corredata da relazioni tecniche, elaborati grafici progettuali, superamento delle barriere architettoniche e attestazione dei requisiti igienico-sanitari. Sicurezza e Antincendio: Adeguamento della struttura alle norme di prevenzione incendi. Trattandosi di attività con capacità non superiore a 25 posti letto, non vige l'obbligo di SCIA antincendio ai Vigili del Fuoco (sotto soglia D.P.R. 151/2011), ma è tassativo il rispetto delle disposizioni di sicurezza antincendio specifiche per le attività ricettive minori, oltre all'installazione di dispositivi di rilevazione gas e presenza di estintori. Registrazione Istrice-Ross1000 e CIR: Accreditamento sulla piattaforma della Regione Marche per la gestione dei flussi turistici e contestuale rilascio del CIR (Codice Identificativo Regionale). Ottenimento del CIN: Richiesta del CIN (Codice Identificativo Nazionale) tramite l'interoperabilità con la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo. Obblighi di Esposizione e Pubblicità: Esposizione obbligatoria del CIN all'esterno della struttura e inserimento dello stesso in qualsiasi annuncio, locandina o inserzione pubblicitaria, inclusi i portali di prenotazione online (OTA). Pubblica Sicurezza e Statistica: Registrazione al portale Alloggiati Web della Polizia di Stato per la comunicazione giornaliera degli ospiti (entro 24 ore dall'arrivo) e invio mensile dei dati statistici ISTAT tramite la piattaforma regionale. Riferimenti normativi specifici L.R. Marche 11 luglio 2006, n. 9 – Testo Unico delle norme regionali in materia di turismo (Art. 21). D.G.R. Marche n. 1011/2007 (Allegato A) – Criteri e requisiti tecnici specifici per le Country House. D.G.R. Marche n. 193/2021 – Istituzione del Registro Regionale e modalità di gestione del CIR. Art. 13-ter del D.L. 145/2023 (conv. in L. 191/2023) – Istituzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN) e obblighi di sicurezza. APPARTAMENTI AMMOBILIATI AD USO TURISTICO Definizione normativa Disciplinati dall'art. 32 della L.R. 9/2006, sono unità abitative arredate concesse in locazione temporanea a turisti, senza erogazione di servizi centralizzati. La gestione può essere occasionale (locazione turistica non imprenditoriale) o continuativa e imprenditoriale. Dal 2 novembre 2024, la gestione imprenditoriale richiede obbligatoriamente la SCIA al SUAP. NOVITÀ 2024: Le locazioni turistiche in forma imprenditoriale devono presentare SCIA al SUAP dal 2 novembre 2024 (art. 13-ter D.L. 145/2023). Quelle non imprenditoriali devono comunque ottenere il CIN e registrarsi nella BDSR. Requisiti tecnici (DGR 1011/2007, All. A) Superficie minima 28 m² (fino a 4 posti letto) Posto letto aggiuntivo +6 m² per ogni posto letto oltre i 4 Bagno min. 3 m² — lavabo, WC, bidet, doccia/vasca Cucina Angolo cottura o cucina attrezzata obbligatoria Arredi Letti, tavolo, sedie, armadi, biancheria Impianti Conformi a norme vigenti (elettrico, idrico, gas) Aerazione/illuminazioneNaturale per tutti gli ambienti Procedura amministrativa aggiornata Locazione NON imprenditoriale (occasionale): Comunicazione al Comune, iscrizione BDSR e richiesta CIN. Locazione IMPRENDITORIALE (gestione continuativa): Presentare SCIA al SUAP del Comune competente (dal 2 novembre 2024 obbligatorio). Iscrizione nel Registro Regionale Extra-Alberghiero — ottenere CIR tramite ISTRICE. Registrazione sul portale Alloggiati Web della Questura per comunicazione ospiti. Richiedere CIN tramite BDSR — Ministero del Turismo. Esporre CIN all'esterno e in tutti gli annunci. Regime fiscale: locazioni brevi (cedolare secca 21% o 26% dal 2° immobile), o regime imprenditoriale con P.IVA. Applicare eventuale tassa di soggiorno comunale. Riferimenti normativi specifici • L.R. Marche 11 luglio 2006, n. 9, art. 32 (Appartamenti ammobiliati per uso turistico) • DGR Marche 1011/2007, Allegato A — Requisiti tecnici • DGR 193/2021 — Registro Regionale e CIR • D.L. 145/2023 conv. L. 191/2023, art. 13-ter — CIN e SCIA imprenditoriale • D.L. 50/2017 conv. L. 96/2017, art. 4 — Locazioni brevi e cedolare secca CASE PER FERIE (CF) Definizione normativa Strutture destinate all'ospitalità turistica o sociale, con finalità ricreative, culturali o di vacanza, gestite in forma imprenditoriale o da enti senza scopo di lucro (enti religiosi, associazioni). Indicate per gruppi organizzati o singoli ospiti, con servizi di base e camere multiple. Regolate dalla L.R. 9/2006 e dalla DGR 1011/2007. Requisiti tecnici (DGR 1011/2007, All. A) Camera singola min. 9 m² Camera doppia min. 12-14 m² Letto aggiuntivo +6 m² Bagni Privati o comuni, min. 3 m² ciascuno — lavabo, WC, bidet, doccia/vasca Locali comuni Sala da pranzo/refettorio obbligatori; cucina attrezzata Sale ricreative/culturali In relazione alla destinazione specifica Altezza minima 2,70 m Procedura amministrativa aggiornata Presentare SCIA al SUAP del Comune competente. Allegare documentazione tecnica; pareri AST (sanitario) e VVF (se > 25 posti letto). Iscrizione nel Registro Regionale Extra-Alberghiero — CIR tramite ISTRICE. Registrazione su Alloggiati Web della Questura. Richiedere CIN tramite BDSR — Ministero del Turismo. Conformarsi alle norme antincendio: strutture con > 25 posti letto soggette a SCIA antincendio ("attività 66" DPR 151/2011). Riferimenti normativi specifici • L.R. Marche 11 luglio 2006, n. 9 — Case per Ferie • DGR Marche 1011/2007, Allegato A — Requisiti tecnici • DGR 193/2021 — Registro Regionale e CIR • D.L. 145/2023 conv. L. 191/2023, art. 13-ter — CIN • DPR 151/2011 e D.M. 9/4/1994 coord. D.M. 14/7/2015 — Antincendio BED & BREAKFAST (B&B) Definizione normativa Disciplinato dall'art. 34 della L.R. 9/2006, il B&B è una struttura ricettiva a conduzione familiare dove il proprietario o un familiare convivente offre pernottamento e prima colazione. Il limite dimensionale è di norma 6 camere e 12 posti letto, in coerenza con i requisiti della DGR 1011/2007. Requisiti tecnici (DGR 1011/2007, All. A) PARAMETRO VALORE Camera singola min. 9 m² Camera doppia min. 12 m² Letto aggiuntivo +6 m² per posto letto Bagno per camera min. 3 m² — lavabo, WC, bidet, doccia/vasca (privato preferibile) Numero max camere 6 Posti letto massimi 12 Altezza minima locali 2,70 m Servizio colazione Spazio dedicato obbligatorio (cucina o sala comune) Procedura amministrativa aggiornata Presentare SCIA al SUAP del Comune competente (indicare numero camere, posti letto, planimetrie). Garantire conformità edilizia, urbanistica e igienico-sanitaria (parere AST eventuale). Iscrizione nel Registro Regionale Extra-Alberghiero tramite ISTRICE — ottenere CIR. Registrarsi sul portale Alloggiati Web della Questura per comunicazione ospiti. Richiedere il CIN tramite BDSR — Ministero del Turismo (obbligatorio dal 1° gennaio 2025). Esporre il CIN all'esterno e in tutti gli annunci. Comunicare prezzi e periodi di apertura. Verificare con il Comune l'eventuale obbligo di applicazione/dichiarazione della tassa di soggiorno. Riferimenti normativi specifici • L.R. Marche 11 luglio 2006, n. 9, art. 34 (Bed & Breakfast) • DGR Marche 1011/2007, Allegato A — Requisiti tecnici • DGR 193/2021 — Registro Regionale e CIR • D.L. 145/2023 conv. L. 191/2023, art. 13-ter — CIN AFFITTACAMERE Definizione normativa Disciplinato dall'art. 26 della L.R. 9/2006, l'affittacamere è una struttura extra-alberghiera con non più di 6 camere e 12 posti letto complessivi, gestita in forma imprenditoriale (a differenza del B&B che prevede gestione esclusivamente familiare). Può offrire servizi aggiuntivi rispetto al B&B (biancheria, assistenza, bevande, ecc.). Requisiti tecnici (DGR 1011/2007, All. A) PARAMETRO VALORE Camera singola min. 9 m² Camera doppia min. 12 m² Camera ≥ 3 posti letto +6 m² per ogni letto aggiuntivo Bagno per camera min. 3 m² — lavabo, WC, bidet, doccia/vasca (esclusivo o in comune per ratio definita) Numero max camere 6 Posti letto massimi 12 Altezza minima locali 2,70 m Impianti Conformi normativa tecnica vigente (L. 37/2008 e s.m.i.) Procedura amministrativa aggiornata Presentare SCIA al SUAP del Comune competente con relazione tecnica, planimetrie, superfici e impianti. Verifiche da AST (ex ASUR) e VVF (se applicabile — > 25 posti letto, caso raro per affittacamere). Iscrizione nel Registro Regionale Extra-Alberghiero — ottenere CIR tramite ISTRICE. Registrazione sul portale Alloggiati Web della Questura. Richiedere CIN tramite BDSR — Ministero del Turismo. Esporre CIN all'esterno e in tutti gli annunci. Comunicare prezzi e periodi di apertura; adempimenti fiscali (P.IVA, registratore fiscale se servizi aggiuntivi). Riferimenti normativi specifici • L.R. Marche 11 luglio 2006, n. 9, art. 26 (Affittacamere) • DGR Marche 1011/2007, Allegato A — Requisiti tecnici • DGR 193/2021 — Registro Regionale e CIR • D.L. 145/2023 conv. L. 191/2023, art. 13-ter — CIN CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE (CAV) Definizione normativa Disciplinate dall'art. 27 della L.R. 9/2006, le CAV sono unità abitative arredate gestite in forma imprenditoriale e continuativa, a differenza degli appartamenti ad uso turistico che possono avere gestione occasionale. Non devono offrire servizi alberghieri centralizzati, ma garantiscono standard minimi di qualità. Consentono la gestione di più unità abitative. Requisiti tecnici (DGR 1011/2007, All. A) Monolocale min. 28 m² per max 4 posti letto Posto letto aggiuntivo oltre 4 +6 m² Camera singola min. 9 m² Camera doppia min. 14 m² Bagno min. 3 m² — lavabo, WC, bidet, doccia/vasca Cucina Angolo cottura o cucina attrezzata Posti letto massimi totali 25 (per l'insieme delle unità in gestione) Altezza minima 2,70 m (2,40 m oltre 600 m s.l.m.) Procedura amministrativa aggiornata Presentare SCIA al SUAP del Comune competente, indicando tutte le unità abitative, superfici, posti letto. Allegare documentazione tecnica completa (planimetrie, relazione impianti, requisiti rispettati). Iscrizione nel Registro Regionale Extra-Alberghiero — ottenere CIR tramite ISTRICE. Registrazione su Alloggiati Web della Questura per comunicazione ospiti. Richiedere CIN tramite BDSR — Ministero del Turismo. Esporre CIN all'esterno e in tutti gli annunci. Comunicare prezzi e periodi di apertura; adempimenti fiscali e tassa di soggiorno. Riferimenti normativi specifici • L.R. Marche 11 luglio 2006, n. 9, art. 27 (Case e appartamenti per vacanze) • DGR Marche 1011/2007, Allegato A — Requisiti tecnici • DGR 193/2021 — Registro Regionale e CIR • D.L. 145/2023 conv. L. 191/2023, art. 13-ter — CIN ADEMPIMENTI OBBLIGATORI AGGIUNTIVI 1. Codice Identificativo Regionale (CIR) — dal 2021 Introdotto con DGR 193 del 22/02/2021, il CIR è assegnato dalla Regione Marche alle strutture extra-alberghiere iscritte nel Registro Regionale. Per ottenerlo occorre: Aver presentato SCIA/CIA al SUAP del Comune competente; Essersi registrati alla Questura di competenza e aver ricevuto le credenziali di Alloggiati Web; Essersi accreditati al sistema ISTRICE/ROSS1000 per la gestione dei flussi turistici; Aver comunicato prezzi e periodi di apertura. Il CIR deve essere esposto in tutti gli annunci di pubblicità e commercializzazione dell'attività ricettiva. 2. Codice Identificativo Nazionale (CIN) — obbligatorio dal 1° gennaio 2025 Introdotto dall'art. 13-ter del D.L. 145/2023 (conv. L. 191/2023), il CIN è un codice univoco nazionale assegnato dal Ministero del Turismo tramite la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR — portale: www.bdsr.ministeroturismo.gov.it ). Sostituisce i codici regionali a fini di identificazione nazionale. Si applica a Tutte le strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere; immobili a locazione breve o turistica Si ottiene con registrazione sulla piattaforma BDSR del Ministero del Turismo (procedura automatizzata) Gli obblighi di esposizione del CIN esposto all'esterno dello stabile; indicato in tutti gli annunci (online e offline) Le sanzioni per mancato CIN vanno da Da € 800 a € 8.000 per il titolare Le sanzioni per mancata esposizione vanno Da € 500 a € 5.000 3. Sicurezza antincendio — quadro aggiornato Strutture ≤ 25 posti letto Nessuna SCIA antincendio, ma obbligo di misure di sicurezza sotto responsabilità del titolare Strutture 25-50 posti letto Attività 66 DPR 151/2011; D.M. 9/4/1994 coord. D.M. 14/7/2015 (regola semplificata) Strutture > 50 posti letto Attività 66 DPR 151/2011; D.M. 9/4/1994 o Codice (D.M. 3/8/2015) in alternativa Rilevatori fumo Obbligatori in tutte le strutture con ospiti, anche < 25 posti letto Estintori Obbligatori, numero e tipologia secondo normativa antincendio 4. Comunicazione ospiti — Alloggiati Web Tutte le strutture ricettive sono obbligate a comunicare le generalità degli ospiti alla Questura competente attraverso il portale Alloggiati Web (www.commissariatodips.it ) entro 24 ore dall'arrivo (o entro 6 ore per soggiorni che si protraggono nella notte). L'obbligo vale anche per appartamenti ad uso turistico. 5. Flussi turistici — ISTRICE/ROSS1000 La piattaforma regionale ISTRICE (alimentata dal sistema nazionale ROSS1000) è il sistema obbligatorio per la comunicazione degli arrivi e delle presenze turistiche alla Regione Marche e all'ISTAT. L'accreditamento è prerequisito per l'ottenimento del CIR. I dati devono essere comunicati periodicamente secondo le scadenze regionali.

Swimming pool construction Farmhouse, Montefano B&B. Of course, all we contribution were rooms, swimming pools and gym. B&B "THE OLD SCHOOL" MONTEFANO (MC) 2018 Purchased by a Dutch couple, Il Casolare, which in the last century housed a country school, is an estate from the 1800s where time seems to have passed. The walls and ceilings tell stories full of charm, scented with the Mediterranean, eager to be heard. The estate has a large quadrangular courtyard which is accessed by an ancient gate. Through a conservative restoration made of detailed researches of unique pieces, the charm of the Mediterranean past is transmitted, a synthesis of the time that passes and that harmoniously combines with contemporary needs, the property has been customized, leaving its architectural features intact. The view visible from the courtyard leaves you breathless: the sea in the distance and the green hills, where Leopardi overlooks the infinite, give a sense of peace and tranquility. The fascinating and evocative outdoor areas consist of the pool area, lounge area and the lemon house. These places have been designed to make the most of the natural architecture of the place. In order to improve the guest experience, the salt water pool was equipped to ensure a comfortable sensation of well-being on the skin. For the design of the large swimming pool, a rigid shape was chosen that would allow the marvelous perspectives of the agricultural context to stand out. The construction of the pool, which began in mid-January and ended in March of the same year, highlights the feeling and know-how acquired by the companies with which we collaborate.

Learn about mechanical ventilation and its importance in creating healthy indoor environments. Our architect explains how effective ventilation systems improve air quality, enhance comfort, and increase energy efficiency in your home. Discover the benefits of integrating modern ventilation solutions into your design. VMC - Ventilazione meccanica controllata Ventilazione Meccanica Controllata (VMC): un elemento essenziale per il comfort e la salute degli ambienti Nelle abitazioni moderne, la qualità dell'aria interna è fondamentale per garantire ambienti salubri e confortevoli. Grazie ai progressi nella costruzione e nelle ristrutturazioni, le case sono sempre più ermetiche, riducendo le dispersioni termiche e migliorando l'efficienza energetica. Tuttavia, un isolamento così elevato aumenta la necessità di un ricambio d'aria costante ed efficiente. È qui che entra in gioco la Ventilazione Meccanica Controllata (VMC). Cos'è la VMC e come funziona? La Ventilazione Meccanica Controllata è un sistema avanzato di gestione dell'aria che permette di ricambiare l'aria all'interno di un edificio in maniera continua ed efficiente, senza dover aprire le finestre. Questo avviene estraendo l'aria interna viziata e sostituendola con aria esterna filtrata e, soprattutto, preriscaldata. Il cuore del sistema è lo scambiatore di calore, che recupera il calore dall’aria in uscita e lo trasferisce a quella in entrata, riducendo così la dispersione di energia e mantenendo i costi di riscaldamento bassi. Grazie a questo meccanismo, la VMC garantisce un ambiente interno salubre, con aria pulita e filtrata, migliorando notevolmente la qualità dell'aria rispetto ai sistemi di ventilazione tradizionali. Questo sistema è particolarmente efficace nella stagione invernale, quando le finestre sono generalmente chiuse, ma offre benefici tutto l'anno. Perché la VMC è indispensabile nelle ristrutturazioni? In un progetto di ristrutturazione ben fatto, l'installazione della VMC è cruciale per bilanciare l'ermeticità delle nuove finestre e dei nuovi materiali da costruzione con la necessità di un ricambio d'aria adeguato. Un isolamento perfetto senza un corretto sistema di ventilazione può portare a problemi di umidità e formazione di muffa, oltre a creare ambienti con aria stagnante e ricca di inquinanti interni come CO2, formaldeide, polvere e allergeni. VMC centralizzate e puntuali Esistono due principali tipologie di VMC: centralizzate e puntuali. Le VMC centralizzate sono ideali per nuove costruzioni o ristrutturazioni complete. Una singola unità centrale, collegata tramite condotti a tutte le stanze della casa, garantisce un ricambio d'aria uniforme. Questo sistema è particolarmente adatto per abitazioni di grandi dimensioni e richiede una progettazione attenta per bilanciare correttamente i flussi d'aria. Le VMC puntuali, invece, sono perfette per interventi su singole stanze o ristrutturazioni parziali. Questi sistemi sono più semplici da installare, in quanto non richiedono canalizzazioni complesse. Sebbene la loro efficienza sia generalmente inferiore rispetto ai sistemi centralizzati, rappresentano comunque un'ottima soluzione per migliorare la qualità dell'aria in ambienti specifici. I vantaggi della VMC Aria sempre pulita e filtrata: la VMC assicura un costante ricambio d'aria, migliorando il benessere e il comfort degli ambienti interni. Risparmio energetico: grazie al recupero del calore, riduce le dispersioni termiche rispetto alla ventilazione manuale o ai vecchi sistemi di ventilazione forzata. Riduzione dell'umidità e prevenzione della muffa: la VMC contribuisce a mantenere livelli di umidità adeguati, riducendo il rischio di condensa e formazione di muffe, specialmente nelle zone soggette a ponti termici. Miglioramento della qualità dell'aria: diminuisce la concentrazione di CO2 e altri inquinanti interni, aumentando il comfort e la produttività, sia nelle abitazioni che negli uffici. Filtri antipolline: perfetti per chi soffre di allergie, poiché garantiscono un ambiente sano anche durante la primavera. Dubbi sull'apertura delle finestre? Uno dei dubbi più comuni sull'installazione di un sistema di VMC è la possibilità di aprire le finestre. Anche con la VMC, aprire le finestre è sempre possibile, ma con un ricambio d'aria costante e ottimale, raramente si sentirà la necessità di farlo. In sintesi, la Ventilazione Meccanica Controllata è un elemento chiave per garantire una casa moderna, efficiente e salubre. Sia nelle nuove costruzioni che nelle ristrutturazioni, la VMC rappresenta un investimento intelligente per migliorare il comfort abitativo e ridurre i consumi energetici, rispettando le normative sempre più stringenti in tema di efficienza energetica.

Discover our renovation project of a farmhouse in the Marche region, where modern design meets contemporary comfort. We transform rustic spaces into elegant environments while preserving their original charm. Explore our innovative solutions for refined living in the heart of nature. Renovation of a stone farmhouse on the Marche hills Holiday Home I Tre Gelsi - Cingoli (MC) 2018 - 2020 "A New Life for the Cottage: Renovation through Demolition and Reconstruction" After being sold and restored by the current owners, the house has been transformed into a fabulous holiday villa. Renovating a cottage can be an opportunity to completely transform an aging building into a modern and functional residence. First, we shared with the property owner the assessment of the existing building. Before making the decision to demolish the cottage, it was necessary to carefully evaluate the structural and architectural conditions of the existing building. An in-depth analysis helped us determine that demolition and reconstruction were the best choice compared to other renovation options. The building had significant structural damage and limitations that made it too costly to bring it up to seismic safety standards. Demolition and reconstruction were assessed as the most efficient option. Next, we began the Planning and Design phase in collaboration with the clients. Accurate planning is crucial for a demolition and reconstruction project. During this phase, we worked closely with the clients and the entire design team, both for the structural and systems aspects, to define the goals and specifications for the new cottage. We considered all aspects of design, including interior layout, energy efficiency, materials to be used, and compliance with building regulations. Detailed design allowed us to achieve a satisfying final result. Safe and Efficient Demolition: Demolishing the cottage requires a professional and safe approach and must be carried out by companies capable of selecting and recovering the materials needed for reconstruction. Our firm handled obtaining the necessary permits from the relevant authorities to carry out the demolition in compliance with safety standards. It was essential to work with specialized companies with the experience and skills to manage the demolition process correctly, protecting the surrounding environment and preserving noteworthy elements. Reconstruction with Style and Functionality: After the demolition, the reconstruction phase of the new cottage began. During this phase, we had the opportunity to customize the design and space distribution. We used modern and sustainable materials, such as wood, brick, and steel, to create a contemporary architecture while still preserving the traditional cottage's appearance. The goal was to create a functional, comfortable residence tailored to the needs of its occupants. During the reconstruction, we considered the integration of modern technologies that made the cottage highly energy-efficient. This included the installation of solar panels, low-energy heating and cooling systems, and intelligent automation for home systems control. The use of these technologies reduced the environmental impact and improved the quality of life inside the cottage. All systems operated on electricity, allowing us to eliminate all gas systems. Renovation with demolition and reconstruction is a comprehensive process for transforming an existing building. This type of project offers the opportunity to create an entirely new and customized space from the ground up. At the end of the renovation with demolition and reconstruction, the result is a completely new and personalized building that reflects the client's taste and needs. This type of project offers great flexibility and the opportunity to create a unique space perfectly adapted to the client's requirements and desires. We are here to guide you through the entire process of renovation with demolition and reconstruction, providing expert advice, craftsmanship, and attention to detail. By choosing our company, you can be assured of a final result that will exceed your expectations and completely transform your space. "A New Life for the Cottage: Renovation through Demolition and Reconstruction" After being sold and restored by the current owners, the house has been transformed into a fabulous holiday villa. Renovating a cottage can be an opportunity to completely transform an aging building into a modern and functional residence. First, we shared with the property owner the assessment of the existing building. Before making the decision to demolish the cottage, it was necessary to carefully evaluate the structural and architectural conditions of the existing building. An in-depth analysis helped us determine that demolition and reconstruction were the best choice compared to other renovation options. The building had significant structural damage and limitations that made it too costly to bring it up to seismic safety standards. Demolition and reconstruction were assessed as the most efficient option. Next, we began the Planning and Design phase in collaboration with the clients. Accurate planning is crucial for a demolition and reconstruction project. During this phase, we worked closely with the clients and the entire design team, both for the structural and systems aspects, to define the goals and specifications for the new cottage. We considered all aspects of design, including interior layout, energy efficiency, materials to be used, and compliance with building regulations. Detailed design allowed us to achieve a satisfying final result. Safe and Efficient Demolition: Demolishing the cottage requires a professional and safe approach and must be carried out by companies capable of selecting and recovering the materials needed for reconstruction. Our firm handled obtaining the necessary permits from the relevant authorities to carry out the demolition in compliance with safety standards. It was essential to work with specialized companies with the experience and skills to manage the demolition process correctly, protecting the surrounding environment and preserving noteworthy elements. Reconstruction with Style and Functionality: After the demolition, the reconstruction phase of the new cottage began. During this phase, we had the opportunity to customize the design and space distribution. We used modern and sustainable materials, such as wood, brick, and steel, to create a contemporary architecture while still preserving the traditional cottage's appearance. The goal was to create a functional, comfortable residence tailored to the needs of its occupants. During the reconstruction, we considered the integration of modern technologies that made the cottage highly energy-efficient. This included the installation of solar panels, low-energy heating and cooling systems, and intelligent automation for home systems control. The use of these technologies reduced the environmental impact and improved the quality of life inside the cottage. All systems operated on electricity, allowing us to eliminate all gas systems. Renovation with demolition and reconstruction is a comprehensive process for transforming an existing building. This type of project offers the opportunity to create an entirely new and customized space from the ground up. At the end of the renovation with demolition and reconstruction, the result is a completely new and personalized building that reflects the client's taste and needs. This type of project offers great flexibility and the opportunity to create a unique space perfectly adapted to the client's requirements and desires. We are here to guide you through the entire process of renovation with demolition and reconstruction, providing expert advice, craftsmanship, and attention to detail. By choosing our company, you can be assured of a final result that will exceed your expectations and completely transform your space.

Renovation Farmhouse in Staffolo in the Marche region. Swimming Pool, Garden, Interior design Restoration of a Farmhouse Amidst the Verdicchio Hills Staffolo (AN) 2016 Located on the hills of the castles of Jesi, in the countryside among the typical Verdicchio vineyards where sandstone is the building material par excellence, the property was built before 1800 as a garrison for the patriarchal family of the sharecropper. The building has changed and adapted over time to the needs of agricultural production by addressing various expansions that are also necessary for the growing needs due to the growth of the families who lived there. With the abandonment of the lands and with the consequent “urbanization” of the population, the house abandoned its productive functions and became a place of rest and vacation in the summer period until it was abandoned in the last decade. In 2012, the owners, two Northern European artists determined to discover the Marche after years spent in France, asked to transform a typical country house full of charm into a modern and functional home without losing its history. Analyzing the property, two buildings were immediately identified, built in different eras and materials: the upstream part with stone and brick masonry and wooden floors and the downstream part, built with a much more regular masonry and floors of inter-floor in brick. Consequently, an attempt was made to entrust each of the two buildings with a role, highlighting their characteristics. Preserving the building envelope was one of the design priorities, bringing out the original stone wall face. The ceilings with exposed beams in dark oak have been painted with a special light lime paint, the floors have been rebuilt in terracotta throughout the first floor, while in the living area on the ground floor a concrete floor has been opted for the beaten of the old stable. The rooms to which the utmost attention was given were the kitchen / dining area on the ground floor and the master bedroom on the first floor. The kitchen with peninsula was made of custom wood and is composed of two areas, one for preparing meals and one for cleaning. All furnishings are made of wood with grit worktop. From the bedroom, with a bed placed in the center of this large room, you can admire the magnificent panorama that leads from the hills painted in the green of the vineyards to the blue of the sky that merges with the blue of the sea. The bathtub is exposed, while a more reserved corner houses the services. The harmony and balance re-established through the materials and finishes chosen, found further emphasis through the light. Some small windows, in fact, have been transformed into French windows with single-leaf white wooden frames, thus improving the supply of natural light to the related rooms. At the same time, particular attention was paid to the choice of lighting bodies, opting for elements created by hand by ceramic artists. The primary objective was to design the interior space in continuity with the surrounding space. Outside, the green weed surrounding the building was removed; many olive trees that prevented the panoramic view towards the hills were moved creating rows along the south-east side and many fruit trees were pruned. The turf that surrounds the house reaches the edge of the pool; this, 3 x 10 m in size, fits gracefully along the natural hillside creating a harmonious space to which the building itself acts as a backdrop.

Il nostro progetto su misura per una piscina meravigliosa. Dal design all'installazione, offriamo soluzioni personalizzate per creare un'oasi di relax . Scopri la bellezza e la funzionalità di una piscina realizzata con competenza e attenzione ai dettagli. Contattaci Progettazione Piscine Piscina a Sfioro Il Fascino della Piscina a Sfioro: Un Design Ben Pianificato fa la Differenza Immergersi in una piscina a sfioro tradizionale è un'esperienza unica, ma la vera magia sta dietro un design ben progettato. Questo stile di piscina presenta una canalina che abbraccia l'intero perimetro, dando vita a una fusione perfetta tra funzionalità ed estetica. Dove il Dettaglio Fa la Differenza: L'acqua, raggiungendo la pavimentazione esterna, scorre con grazia nella canalina classica. Quest'ultima può manifestarsi attraverso una griglia discreta o fessure elegantemente intagliate direttamente sul pavimento o sul bordo della piscina. Ma ciò che rende davvero straordinaria questa esperienza è la progettazione accurata di ogni dettaglio. Un Connubio di Funzionalità ed Estetica: Scegliere una piscina a sfioro tradizionale è un viaggio in cui ogni elemento è attentamente studiato. Il nostro approccio alla progettazione garantisce non solo un'efficienza impeccabile, ma anche un'estetica che cattura l'occhio e aggiunge un tocco di eleganza alla tua area piscina. L'Importanza del Design: Ricorda che la bellezza di una piscina a sfioro tradizionale va oltre la sua funzionalità. La progettazione accurata fa la differenza, trasformando la tua piscina in un'oasi di raffinatezza e stile. Affidati a noi per garantire che ogni dettaglio del tuo spazio acquatico sia progettato con la massima cura e precisione. La tua piscina diventerà così un rifugio di relax e bellezza, plasmato da un design senza compromessi. Massimizza il tuo investimento con una progettazione impeccabile: Dietro ogni piscina a sfioro tracimante di successo c'è un processo di progettazione dettagliato e accurato. Con la nostra vasta esperienza nel settore, ti garantiamo che ogni singolo elemento, dalle dimensioni della canalina alla disposizione dei lati a cascata, venga pensato con la massima cura. Il risultato? Una piscina che non solo soddisferà le tue aspettative, ma le supererà. Realizza la tua visione con noi: Scegliere di investire in una piscina a sfioro tracimante significa investire nel design e nel piacere estetico. Siamo qui per trasformare la tua visione in realtà. Contattaci oggi stesso e lascia che la tua piscina combinando bellezza, funzionalità e innovazione senza compromessi prenda vita. Service Name I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It’s easy. Service Name I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It’s easy. Service Name I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It’s easy. Service Name I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. It’s easy.

Lo studio di architettura offre servizi di tipo tecnico, Accatastamenti, Rilievi, Successioni, Attestati prestazioni energetica (APE), soluzioni per infiltrazioni d'acqua, soluzioni per cedimenti, Valutazioni e stime immobiliari. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA Lo studio ha sviluppato competenze tecnico/organizzative per assistere il cliente dalla definizione del progetto. La preparazione di ogni progetto viene suddivisa in fasi, ciascuna delle quali è sottoposta a dei rigidi controlli, a partire dallo studio di fattibilità fino ad arrivare alla progettazione esecutiva e costruttiva. In funzione dell'entità dell'intervento, ogni fase è discussa insieme ai committenti in modo da poter valutare insieme, e combinare nella maniera ottimale, i parametri del progetto, tempi, costi, efficienza affidabilità e sicurezza. L’obbiettivo è quello di garantire il rispetto degli obiettivi prefissati, sia in termini qualitativi che di rispetto dei tempi di consegna dell'opera. Si esegue pertanto la PROGETTAZIONE e DIREZIONE architettonica, strutturale, impiantistica e direzione di: · progetti archiettonici escutivi di nuove edificazioni, anche in partnership con altri professionisti; · progetti di ristrutturazione e riuso dei patrimoni immobiliari; · progetti di restauro. SICUREZZA DEI CANTIERI ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA Si eseguono Attestati di prestazione energetica per qualsiasi tipo di immobile. Lo studio è dotato di dispositivi all'avanguardia per l'analisi della struttura dell'edificio ed ha redatto centinaia di Attestati di prestazione energetica per tutti i tipi di immobili ed impianti. Il nostro studio si occupa di garantire la sicurezza e la salute dei lavoratori e tutela il committentedall'incorrere in gravi sanzioni. Ai sensi del D.Lgs. 81/2008 ci occupiamo di: - Coordinamento della sicurezza nei cantieri in fase di progettazione ed esecuzione - Consulenze alle imprese - Consulenze in materia di sicurezza e salute nei luoghi di lavoro ASSISTENZA AL COMMITTENTE Per molti fare promesse è la cosa più semplice, noi invece le manteniamo tutte. - Professionalità e competenza - Rispetto dei preventivi e del budget prefissato - Rispetto dei tempi pianificati - Informazione dettagliata passo passo RILIEVO E PRATICHE CATASTALI NORMATIVA All'interno di un labirinto legislativo sempre più complesso e articolato e molto spesso di poco chiara interpretazione, con adempimenti sempre più pressanti, assistiamo i nostri clienti offrendoinformazioni tempestive e risposte adeguate in merito a tutti gli adempimenti burocratici e amministrativi proponendo soluzioni e chiarimenti, con particolare attenzione a tutte leagevolazioni e benefici a favore del cliente. Ci occupiamo di rilevi plano altimetrici e catastali, Geodesia e supporto ai cantieri edili. Utilizziamo strumentazioni ottiche avanzate e in grado di soddisfare qualunque tipologia di rilievo. A partire dal rilievo fino alla predisposizione dei modelli necessari, siamo in grado di eseguire qualunque operazione catastale sia essa di aggiornamento, variazione o nuovo inserimento in aree urbane e terreni su tutto il territorio nazionale. ITER AUTORIZZATIVI ABILITATO CERTIFICATORE SCHEDE AeDes Poniamo particolare attenzione agli aspetti legati all'acquisizione delle autorizzazioni occorrenti al fine di garantire il buon esito di ogni intervento nel rispetto dei tempi e dei costi previsti nei casi di: - Manutenzione ordinaria - Manutenzione straordinaria - Restauro e risanamento conservativo - Ristrutturazione edilizia - Nuova costruzione - Ristrutturazione urbanistica Poniamo particolare attenzione agli aspetti legati all'acquisizione delle autorizzazioni occorrenti al fine di garantire il buon esito di ogni intervento nel rispetto dei tempi e dei costi previsti nei casi di: - Manutenzione ordinaria - Manutenzione straordinaria - Restauro e risanamento conservativo - Ristrutturazione edilizia - Nuova costruzione - Ristrutturazione urbanistica

Renovation and restoration of a farmhouse upon the hills of Cingoli Farmhouse in Filottrano in the Marche region. Farmhouse "Tenuta del Viandante " FILOTTRANO (AN) 2016-2017 A true synonym for peace and relaxation, the rolling hills of Le Marche provide the perfect refuge for those seeking solace from the chaos of metropolitan life. This expansive estate, nestled in this idyllic landscape, has long been a sanctuary for travelers. Its historical significance is such that it lent its name to the area, known as Località Taverna. Originally a 16th-century structure, the existing building was transformed in the 18th century into a noble residence with an adjoining church. To this day, it retains the structural and decorative elements of that period. The Marche Regional Authority for Architectural and Landscape Heritage has placed a full protection order on the main building, recognizing its historical and cultural value, as well as on the courtyard in front, thereby defining the volumetric limits for any additional structures subject to intervention. The project was therefore conceived with the goal of preserving and enhancing the existing property, highlighting its unique characteristics while respecting its historical, architectural, and landscape features. The agritourism resort "Tenuta del Viandante" was born from the functional redevelopment of the entire complex, including the renovation of two agricultural annexes for hospitality use and the creation of a swimming pool. The building facing the pool houses two apartments designed as open-plan spaces over two levels, featuring a double-height volume that opens onto a mezzanine area. The seamless connection between indoor and outdoor spaces maximizes the enjoyment of both the interiors and the surrounding green landscape. The second building, with a view of the forest, contains two compact studio apartments, carefully designed to be both functional and comfortable. The architectural project and interior design were guided by the ambition to create a space where contemporary finishes and materials harmoniously blend with the elements of Marche’s rural tradition. The result is an elegant yet understated environment, exuding warmth and refinement. Each apartment has an independent entrance and a private outdoor space, while the architectural details and built-in furnishings have been custom-designed to optimize functionality. The swimming pool is the focal point of the expansive garden, elegantly adapting to the natural slope of the land with an infinity edge that visually extends into the surrounding panorama. Its sophisticated dark-colored lining creates a reflective surface that mirrors the majestic oak tree dominating the garden, producing a striking and natural effect. Sustainability was a key principle in the project, aligning with the values of the agricultural estate. This approach was applied not only in the selection of construction and finishing materials but also in choosing local suppliers and craftsmen, fostering the cultural and economic development of the region. The infinity pool at the agritourism overlooks the rolling hills of Le Marche and features an anthracite gray PVC lining. Like the rest of the estate, the pool is heated by the sun. To preserve space, all technical equipment has been discreetly housed in an external wooden structure.

Explore the Apiro Pavilion, a stunning architectural project featuring sleek design and open spaces. A new hub for community and leisure in Apiro. Renovation of a Bar Apiro (MC). Project: Arch. Paolo Vigoni; Arch. Carlo Maria Accrescimbeni Arch. Alessandro Petrini; In 2016, following the earthquakes that affected the area, the kiosk bar located in the green area of Viale Trieste in Apiro, owned by the municipality, was severely damaged. The building, dating back to the 1970s, was an important gathering place for both locals and tourists, and its reconstruction was an opportunity to improve the services offered to the community and enhance the surrounding green space. The project involved demolishing the old kiosk bar and subsequently rebuilding a new structure. The pavilion’s layout was designed irregularly to adapt to the profile of the urban park on Via Trieste. The main facade stands out due to its extensive glass frontage along the entire length of the pavilion, allowing for panoramic views of the green area. The wooden brise-soleil, inspired by the shapes of tree branches, serve as decorative elements for the windows and help protect the interior from the sun. The main facade is free of pillars and fully glazed on the two principal sides, facing the urban park and Via Trieste, respectively. On the west side, a wooden lattice with a geometric star pattern was installed, capturing the light of the sunset and reflecting it inside the pavilion. The new kiosk bar's structure was built using reinforced concrete, and the facades are clad in a white material, giving the building an elegant and modern appearance. Decorative sun-shading panels, placed in front of the glass windows, reflect the characteristics of the surrounding trees. The new kiosk bar has taken on a central role in the Apiro community, representing an example of contemporary architecture that harmoniously blends with the urban environment. The structure was designed to combine functionality and aesthetics, creating a welcoming and comfortable space for the local community. Elements of originality and modernity The new kiosk bar stands out for a series of original and modern features, making it a point of reference within the urban context of Apiro. Firstly, the irregular layout of the building adapts to the profile of the urban park, creating a harmonious dialogue with the surrounding environment. The main facade, entirely glazed, offers panoramic views of the green area, while the wooden brise-soleil, inspired by the shapes of tree branches, give the building an elegant and modern look. Secondly, the reinforced concrete structure and the white-clad facades give the building a solid and durable appearance. The decorative sun-shading panels, placed in front of the glass windows, mirror the characteristics of the surrounding trees, creating a welcoming and comfortable atmosphere. An example of integrated architecture The new kiosk bar in Apiro is an example of contemporary architecture that integrates harmoniously with its urban context. The structure, designed to combine functionality and aesthetics, has taken on a central role in the local community, becoming a gathering point for both residents and tourists. The building stands out for its originality and modernity, making it a prominent feature in Apiro's urban landscape. Its irregular layout, fully glazed facade, and wooden brise-soleil give the building an elegant and modern appearance, which blends seamlessly with the surrounding environment.